通常情况下，住宅楼下的商铺不能开餐饮，因为烟道设置不太合理，会给业主们造成很严重的异味油烟污染。另外2010年，国家环保部发布的《饮食业环境保护技术规范》中规定，经油烟净化后的排放口，与周边敏感目标距离不应小于20米。
距离住宅15米，而且要纳入市政排污管道，我也是在杭州做餐饮的，现在审批恨严的
这应该不是新物业法的规定吧。不过通常，小区商铺是不能开餐饮的。理由参见下方法律规定：《大气污染防治法》第五十八条规定：城市建成区的居民住宅楼内、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业。
例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。如发生底商经营中的扰民行为，作为相邻人的小区居民是否可以依相邻关系请求底商经营者停止侵害。如果楼下商铺影响到生活，适时拿起法律的武器维护。
其次，可以去工商局咨询。因为你要办营业执照的，他们会告诉你能不能办下来。最后，食药监管理局。做餐饮你要办许可证，卫生证等等，所以你也可以提前问问他们。最后，自查。门面所处位置，相邻或相近有没有做餐饮的？ 大型。
餐饮一旦开业，油烟和噪音势必对居民正常生活造成影响，所以居民楼下的商铺是不能够开餐饮的。但是可以在小区外面的商铺开餐饮，这样可以接近客源，又不会对居民造成影响。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸。
商铺能否餐饮咨询食药监局。食药监局进餐饮店检查的依据是《食品安全法》和《餐饮服务许可管理办法》，内容有：（1）是否持有《餐饮服务许可证》和营业执照，从业人员是否持有健康证。（2）是否具有与制作供应的食品品种、数量。