单位福利房的买卖价格，应按照《关于在市场价格基础上确定福利房待售价格的通知》相关规定的价格计算，以当地最新的市场房价为基础，按照取得时间长短、所在地区的情况分别减少一定比例，该减少比例由政府部门按照各区域特点灵活调整。
1997年微利房价格为2500-3500元/平方米，福利房价格约为1000元/平方米。福利房即相当于我们后来说的经济适用房。
土地出让金：房产面积乘15.6元，卖方交；印花税：双方各0.05%，房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税。
交易手续费:5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
不少单位房出售时需经单位同意，单位还有优先购买权。二、福利房交易怎么操作明确卖方单位的性质购买福利房，肯定是要明确好卖方所属单位的性质的，如果是企业单位，就要求对方出具单位提供的房屋所有权证、营业执照副本原件。
契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，
可以。现在深圳购福利房可以买。福利房是非常值得购买的一种房屋类型，不仅房屋的价格远远低于市场价的房子，而且福利房都是拎包入住的。当然福利房虽然价格便宜，但是申请条件很严格。
补差价计算方法是按卖出价格-买入价格*50%假设你买了经济适用房100平，其中经济适用房标准面积60平、标准价格2000元每平，其余部分是优惠或者市场价买的，现在你以70万的价格出售，那么要补交土地款的费用为：（7000*60）。
现在你以70万的价格出售，那么要补交土地款的费用为：（7000*60）-（2000*60）*50%=150000元。其他税费另计。经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。
比如梅林一村、莲花二村、莲花北、桃源村、益田村等小区,都是既有福利房又有微利房,每套房是根据具体业主本身条件进行的具体申请购买。一般说来,福利房的价格比微利房更低。按深圳市规定,在福利房和微利房中住满5年的居民。