楼房顶层花园是都没有产权证的，可很多住宅小区在售卖时把其打包一同售卖，这类情况，住宅小区前期整体规划有的，即便 都没有产权证，可以后都没有太太过较真的小区业主，通常也不会有哪些影响，因为不是你一家，并且他们也。
这个要看房产证的，房产证上有的话就是私人的，没有就是公共的。一般的电梯房，楼顶的面积都是属于公用面积，不能由一方私自使用，楼顶上也不能摆放些凉台，或者容易被风吹走的东西，以免掉下去砸到人。分摊原则 房。
最后选择购买了楼顶带露台的房子,并且房子所带的露台还不小,有近50平方米,算是一个比较大的露台了。 原本露台是可以装修改造成阳光房的,这样不仅可以增加房间使用面积,同时还可以解决漏水和渗水的问题。但是张先生对花园是比较执着的,所。
有些有，顶楼上面有架空层是为了隔热防水。买顶楼的房子，首先是可以看看楼顶有没有什么架空措施，如果楼顶上有架空层的话，这样可以避免天花楼板被日晒雨淋，不仅降低漏水风险，而且也不会家里热得跟烤箱一样，是值得考虑的。
楼房楼顶是属于全体业主。多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一股规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层。
由于顶楼阳台没有顶，因此如果想封顶的话，首先要搭建出一个顶来。搭建顶的材料一般使用铁板钢材或者塑钢钢材，铁板钢材和塑钢钢材的密度比较小，质地非常轻便，会减少顶楼阳台的承重数值， 在搭建封顶的时候，一定要注意到不要。
现在购买顶楼的房子，大多都会有赠送面积或者是私人的天台，相信这个是比较多人心动的。顶楼坏处：冬天冷夏天热，所以耗的电资源和水资源会比低楼层用户更多。如果建筑质量不好的话，楼顶漏水或者有裂缝，最先受害。
至于环境，处于发展状态，全运村就在这边，大浑南在建设所以灰比较多，建设完应该很漂亮吧，建议你搜一下大浑南建设的鸟瞰图就知道啦~住宿生活条件当然不比家里啦 寝室有8 6 4 2人寝 寝费都一样1000元/年 分到哪。